[摘要] 碧桂园底价拍下临港三块土地
拍地谍报
临港经开区TD—C—06—09(a)、TD—C—06—04、TD—C—06—05地块。
最终成交价：7005元/㎡
临港区这宗地块出让土地面积143955㎡，
起拍总价100840万元，起拍单价约7005元/㎡，
此次拍卖现场共有1家竞买人持牌入场，
即66号碧桂园，
于2019年9月17日斥资10.08亿元，将其收入囊中，
楼面价3371元/平，成交！
地块要求
2019年9月17日（星期二），宜宾市公共资源交易中心将公开拍卖三宗土地中，TD—C—06—04、TD—C—06—05地块为二类居住用地，容积率分别为不大于3.0、2.0，两块地预计能带来2680套房子。
（该区域规划图）
TD—C—06—09(a)地块为娱乐康养，这里规划修建宜宾长江科普文化体验中心、宜宾长江休闲乐园及产业配套设施，效果图上看还建有摩天轮，而且TD-C-06-09（a）地块产业建设核心建筑设施完成投资进度的40%以前，同时竞得的其他地块不得办理商品房预售许可，而且需由竞得人自持，自持时间为投入运营后五年，并由竞得人独立整体经营管理，而且自持期间自持核心建筑设施的 50%不得用于抵押贷款。自持时间届满，投资人才可有权将自持部分根据业态经营要求整体转让，政府打造的决心可见一斑。
地块位置
拍地地块所处位置是老天原厂区厂房，
位置如图所示：
三宗地块分别在挂弓山隧道南出口华龙路两侧，离盐坪坝长江大桥不远。
（地块卫星图）
地块周边交通便捷，挂弓山隧道、滨江大道已经通车，到临港目前的生活中心区域开车通过挂弓山隧道只需一左右，交通是该地块的一大优势。 等到盐坪坝长江大桥建成通车，这一片将成为临港连接盐坪坝的桥头堡。 而滨江大道修通以后从临港出发，沿滨江环线一路骑行可南溪。
区域价值
根据总体规划，结合临港段自然、人文各方面实际，临港段将打造“白塔映月、工业新风、总部智城、港韵朝晖”四大风貌。自去年铁投开始打造临港国际会议中心为序幕，沿江片区老工业区拆迁棚改基本完成，大片沿江区位优质的地块亮了出来，吸引了诸多大型房企的持续关注。对于买房，李嘉诚的“地段论”几乎是家喻户晓：决定房地产价值的因素，是地段，第二是地段，第三还是地段！
从地段来说，临港区域具有独特的优势
一、宜宾的开发区，全宜宾市都在支持该区域的发展，产业与人居融合吸引了大量企业和人口入驻；
二、高起点高标准的城市规划，是宜宾市配套进、居住环境优美的核心城区；
三、除了四川港之外，交通快速发展，高铁、轻轨、大桥都即将启动建设，与周边连接非常便利；
四、配套都是大手笔，大学城和科技创新城已经启动建设，对区域带来巨大的带动作用；
在前几年的时候，临港的房价低于南岸西区近1000元/㎡。这个价值洼地就成为了众多开发商的争夺之地。如今，临港已经聚集了华润、丽雅等大型开发企业，按照此区域已开盘项目的均价，大多在8k-1w出头，可以展望一下该项目日后的价格。
拍地总结
长江景观大道是宜宾最漂亮的城市景观大道，不仅道路宽阔，而且景色别致；即将完工的盐坪坝长江大桥，仅仅是临港规划的8座大桥中的一座；还有临港已经通车的挂弓山隧道.....还有内宜城际高铁以及渝昆高铁都将在经过临港并设站。
与其他区域项目相比，临港规划起点高、标准高，因此每一个工程都可以说是代表了宜宾最优的品质和最漂亮的景观。可以预见的是，几年之内临港将成为水、陆、铁、空四通八达的便利之城。
所以临港的竞争也会越来越大，加上待建的宜宾长江科普文化体验中心、宜宾长江休闲乐园及产业配套设施需自持5年，这对开发商的资金，商业运营能力以及规划建设能力都有较高的要求。当然，这片区域位置优势还是相当明显，依山傍水，交通便捷，自持产业对自身产品也会有加持溢价的效果，所以这片地块仍是不少开发商眼中的必争之地。从碧桂园拿下这块地开始，临港的一线江景房，又值得大家一起期待了。
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