[摘要] 土拍细解 | 在这片临江之地，藏着叙州将被点燃的未来 一、拍地谍报：叙州区 南部新区 （北区） BQ07-05 地块，最终成交价：7420/㎡ 叙州区这宗地块出让土地面积84459 ㎡，起拍价5220元/㎡。四家房企参拍，经过40分钟的激烈举牌于2019年9月4日由丽雅联合体竞拍获得，斥资6.27亿
土拍细解 | 在这片临江之地，藏着叙州将被点燃的未来
一、拍地谍报：叙州区 南部新区 （北区） BQ07-05 地块，最终成交价：7420/㎡
叙州区这宗地块出让土地面积84459 ㎡，起拍价5220元/㎡。
四家房企参拍，经过40的激烈举牌于2019年9月4日由丽雅联合体竞拍获得，斥资6.27亿元，将其收入囊中，楼面价6183元/㎡，成交!
地块详解：望江之地，硬核企业丽雅,奠定叙州区域最优人居属性
地块详情/
位置-
本次地块位于叙州区南二街西北侧，与大地坡板块一路之隔，西侧为已经建成入住的丽雅大院，北面看江，中坝一线的江景尽入眼帘。
交通-
目前该地块背靠双高铁站，宜宾西站已经通车，在渝昆高铁宣布计划9月开工后，预计渝昆高铁宜宾站也即将动工。
交通教育配套-
该地实际距离500米内便靠近东辰国际学校，5公里范围内拥有3所中小及职业学校，经过南二街即可通往大地坡，经公铁两用桥、中坝大桥等可前往柏溪、老城片区。
（该区域周边小区及学校教育配套图）
（该区域交通路线）
拍地要求/
根据政府文件要求，这一百多亩地的建筑容积率大于 1.0 且不大于 1.2，建筑密度不大于 25%，绿地率不小于 35%，可见这个地块作为改善型项目可能增加。
在面江且环靠各大品质小区的这块地里，我们再来看看政府对该地块周边配套的要求，
首先，该地块配套不超过总计容建筑面积的 5%的商业服务业建筑，
其次，要求修建立用地面积大于 2500 ㎡的 6 班幼儿园一处；
同时要求配建居住建筑面积按照每 100 户（平均每户3人计算）不低于 30 平方米的养老服务设施，并配建建筑面积不少于 150 ㎡，其中业务用房建筑面积不少于 100 ㎡，并须设日间观察床位的卫生服务站。
此外这次出让的土地还包括一个代建项目，代建面积约 25220 平方米（约 37.8 亩）广场绿地用地。
且代建工程建成验收合格后，所有配套设施以及广场绿地都将无偿移交叙州区政府。
这些拍地要求在一定程度上了增加了开发商的拍地成本，同时该地块建成以后的居民日常使用便捷度也大大增加，同时也将弥补了该地块直线距离5公里范围内无医疗及生活活动场地配套的缺陷，大大增加了在现阶段已有成熟配套上对这块地的人居属性。
这块地建成后将成为了真正拥有畅通交通，无忧医疗，就近教育，健康生活的优质选择项目。
三、凭什么叙州总是政府的心窝窝，拿地企业的香饽饽?
区域价值/
叙州区于2018年九月正式成立，由原宜宾县撤县社区而来，细分为南岸东区、南岸西区和南部新区三大板块。
政府该区域发展规划-
叙州区的宜宾西站投入使用，成贵高铁通车，完全按照“核心引领，轴向拓展“绿廊成网，组团布局”的规划思路，结合成贵高铁以西区域，形成“一核四心、一轴两区、五廊”的城市空间结构；
两轴：金沙江大道主轴线、山水空间景观次轴线
两区：南区、北区
两带：凤凰河休闲活力带、金沙江滨江景观带
四廊：健康文化休闲廊、田园都市体验廊、高铁防护廊、森林生态廊
（北区-高铁片区）
该区拥有六大项目：市民服务中心、站前商贸中心、滨江文化走廊、健康湿地公园、区域服务中心、城市管理中心。
根据规划，南部新区北区居住用地约4028亩。
除了目前已拍的项目外，特别值得一提的是，这些居住用地中，将会有人才公寓！
大概位置在东辰与站前广场之间，紧邻天誉。
同时，南部新区的教育达8处之多。
目前，已有教育用地3处（东辰国际学校、宜宾卫校等），规划的8处包括1处高中、1处初中、6处小学。此外，规划及代建的还有幼儿园13处。
值得注意的是，在该区内没有重工业，未来也没有规划工业产业园，是实实在在的人居属性区域。
四、拍地总结：拍下的不是地，是你和我对未来的期待
金九银十，早已成为楼市销售的四字传说，这次拍地打响了下半年土地资源争夺的枪；
在2019年中心城区土地供应计划中，南部新区以1687亩的住宅用地计划供应量位列第二名；而本区域住宅市场竞争激烈，房价位于宜宾最顶端，该区域也成为高端盘的聚集地；作为主城拓展的重要方向，南部新区被寄予了太多期许，这几年这一片还是以基础设施建设为主，整个看上去人气不足。不过，随着高铁站投入使用，这种现象将会有一个比较明显的变化。加上在售的绿地、丽雅、碧桂园等楼盘，以及19号还要再进行的商住用地拍卖，区域固定人气肯定会在几年后有一个更为明显的提升。由此也可以看出，政府对这块临江之地，怀抱着期待之心，而丽雅硬核拿下这宗地，无疑是抢下了一块江景资源大饼，同时也是抢下了人们对更好居住条件的未来期待。
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