[摘要] 住宅小区的车库到底属于小区业主，还是属于房地产开发公司？小区停车位收益到底归物管还是小区业主？一直以来，小区车位的归属及收益都是大家关注的问题。
核心提示
根据《物权法》第七十四条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要；建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定；占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
新修订的《物业管理条例》第55条规定，利用物业共用部位和共用设施进行经营的，应当在征得业主以及业主大会和物业管理企业同意后，按照规定办理有关手续，业主所得应当主要用于专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。
住宅小区的车库到底属于小区业主，还是属于房地产开发公司？小区停车位到底归物管还是小区业主？一直以来，小区车位的归属及都是大家关注的问题，那么，目前停车位权益归属现状如何？物业公司有没有权力就停车位进行收费？对此，记者进行了采访。
物管企业：收的是停车管理服务费
现在的大型住宅小区，不管业主有无购买车位，停车都要向物业交费。那么，这笔“停车费”是否合法？制订价格标准的依据是什么？
据宜宾城区南岸西区某小区的物业公司负责人介绍：“价格的制定是参照物价局规定，物业收的是管理服务费，是停放车辆的安保保洁等各项人工费。”据了解，小区内的停车位收费从80到200元不等，至于为何出现价格差异，物业公司的工作人员说：“价格不同，主要是和小区业主委员会沟通，得到业主同意，然后制订相关合同、规定就可以，但整体价格浮动还是会参照物价局对停车管理服务费的价格标准。”
发改委物价部门工作人员的解释印证了物业公司说法。物价部门工作人员说：“目前小区停车收费是放开的，由每个小区自行定价，小区如果有业主委员会，由业主委员会自行规定，如果没有成立，则参照物业合同约定。”
业主质疑：公共停车位物业有权收费吗？
“我们花几十万买套房子，其中就包括小区公摊面积，小区内的地面停车位应属于公共区域，归业主集体所用。物业公司有权收取业主停车费吗？”家住南岸西区C街区0元/平方米[翠屏区]C街区0套在售的卢先生质疑。他告诉记者，小区里有200个左右固定停车位，还有几百个临时停车位，都由物管收费，用于何处也不甚明了。业委会多次与物管和开发商交涉，但物管收费后仍未按合同把临时停车费、广告费的40%给小区业主，为此他们只好诉诸法院，与物业对簿公堂。
“这是公共区域，即使物业收取停车费，这笔钱也应该归业主所有。”另一名业主刘女士说，小区的停车费一直由物业公司收取多年，从来没和业主沟通过，用在何处也没有公示。她认为，公共停车位属于小区全体业主所有，物业公司不能再收费，除非提前征得业主或业主大会的同意。
记者走访了建成时间十年左右的成熟小区，他们的停车费等由业主委员会管理，委托物管代收，用于小区设施维修、补贴物业管理费用。而有些未成立业委会的小区，居民均表示物管收取费用，有的还与开发商分成，其也不知用于何处。南岸的龙凤苑7015元/平方米[叙州区]龙凤苑0套在售小区甚至出现小区道路上随意停车，见缝插针，拒交停车费，陷入无序状态。
部门说法：规划外的车位归业主集体所有
根据《物权法》第七十四条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要；建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定；占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
市建设和房管部门工作人员表示，关于小区停车位权属的确认，《物权法》有明确规定，小区停车位的产权归属取决于属不属于规划内的车位，规划内的属于开发商，规划外的比如占用道路或其他新增的停车位就属于业主所有。
“据初步了解，上述小区的地面停车位应是归属业主所有的公共停车位，为业主集体所有，物业公司要对其收取停车费需经大多数业主同意，所收取的费用归业主集体所有，而且必须透明化，要将收支情况及时告知业主。”工作人员表示，“物业公司收取这笔费用后，只能代管，要征求业主同意才能动用。”
律师说法：公共停车位使用由业主监督
宜宾宏成律师事务所聂雪红律师给大家整理了一下小区地面车位的有关问题。
根据《物权法》第七十四条第三款规定：“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”业主大会成立后，由业主大会或者业主大会授权的业主委员会决定使用并决定交纳汽车停放费，物业服务企业可以根据物业服务合同收取相应的停车费。
新修订的《物业管理条例》第55条规定，利用物业共用部位和共用设施进行经营的，应当在征得业主以及业主大会和物业管理企业同意后，按照规定办理有关手续，业主所得应当主要用于专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。
业主如何取得小区地面车位？
律师说，业主取得这一的方法有多种，其中一种是在业主大会的合法授权下，业主委员会可以下设小区共有部分管理委员会，组织有相关商业经验的业主参加，专门负责联络和处理小区共有部分的对外出租、经营和事务，也可以委托物业服务企业处理。所得直接进入小区业主委员会代管的银行账户，其支配和使用应该由业主大会或者委托业主委员会处理，业主对上述金额的使用享有监督权。
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