宜宾写字楼项目呼之欲出

——宜宾新楼盘

华西都市报  作者：李幸  2017-06-06 13:07

[摘要] 宜宾新楼盘

宜宾写字楼项目呼之欲出。

说到宜宾的经济发展水平，许多宜宾人会告诉别人：“在四川，我们是是前十！”而说到宜宾的写字楼，人们或许也只能说出五粮液大厦、戎州大厦等一些老写字楼。的确，宜宾缺少专业的写字楼和CBD，许多单位办公只能将办公地点设在居民楼内，与本身经济发展水平不适应。但随着商业地产的发展，宜宾写字楼项目也在酝酿并成型。

尴尬

宜宾并无标准写字楼

“我来宜宾做生意，正物色一座适合办公的写字楼，希望宜宾朋友帮忙推荐一下！”近日，龙先生在宜宾本土网站上发帖，希望能找到合适的写字楼作为办公场所。龙先生是自贡人，准备在宜宾做生意，但找了两三个月也没有找到合适的写字楼。“翠屏区七八十万人口，写字楼找起来都那么困难。”龙先生有些郁闷。

中坝片区的银龙广场、南岸东区的莱茵春天、西区的唐人财富中心0元/平方米[翠屏区]唐人财富中心0套在售、临港片区的盛世临港……近年来，这些项目的顺利落地，是宜宾商业地产繁荣的见证。尽管商业地产人气十足，但写字楼市场却一直是宜宾商业布局的一大缺憾。记者通过网站搜索写字楼租售信息，找到的也基本上是小区的房屋经过改造后用来办公的房屋。

“客观的说，宜宾现阶段还没有真正意义上的写字楼，多数都是在住宅里面办公，而一些较大的企业要设置驻点办公就只能去租住一些星级酒店的套房。但是这些办公条件及配套设施完全跟不上现代企业的需求。”某销售公司总经理接受采访时说。

宜宾之前的办公用楼不管是硬件设施、软件设施以及周边的配套设施都跟不上现代企业的发展要求。“随着经济发展，企业数量增多，原有办公环境已经无法满足企业的需求，写字楼市场将迎来较好的发展机遇。”也有业内人士对宜宾写字楼市场比较看好。

酝酿

宜宾写字楼呼之欲出

今年10月，在宜宾临港规划成果展暨产业博览会上，有房地产公司正在为自己楼盘的写字楼项目预热；11月18日，宜宾三江口推介会在成都举行，宜宾市长徐进向在场的向华润置地成都大区、大连万达集团、成都银泰集团等20余家房地产企业嘉宾介绍了三江口的地理位置。

未来的三江口，将打造成为宜宾的“陆家嘴”，形成商务为主导，商业、居住、服务配套为辅助的“一主三辅”配比结构。以长江大桥与戎州大桥之间的地区主要承担商务办公的功能，是CBD硬核心区，建设开发量为235万平方米。宜宾政府正在三江口规划商业区，兴建写字楼，不少楼盘也在建楼时将写字楼规划其中。

据公开资料，宜宾中心城区在建的写字楼包括东方时代广场、上力理想城等四个项目，其中上力理想城位于老城区滨江路，总面积2.4万平米，21层；东方时代广场位于南岸西区，写字楼面积2万余平米；新鹏盛世临港HOPSCA，商业总面积17万平方，其中甲级写字楼2万平米；而临港经济技术开发区重点打造的“企业总部城”里，写字楼也是该区1500亩中央服务核区域内的核心项目之一。5A级写字楼、甲级写字楼。曾经遥远的词汇，如今在宜宾房地产市场落了地。

业内

写字楼应分档次发展

写字楼项目蓄势，而未来究竟如何，有人乐观有人悲观。有人认为，宜宾是一座工业城市，工业城市的主体经济是制造企业，他们办公只需要在装有机器的车间旁边修一登供人住、可以摆几台电脑的房子就可以了。也有人称，宜宾经济正处于转型时期，配合转型，写字楼就成了必不可少的硬件设施。

从事房地产工作的周先生看好如今崛起的写字楼市场，“宜宾的产业要从‘黑白’变成彩色，主要依靠第三产业，现在第三产业势起，市场有需求，写字楼就有市场，但现在需要思考的是，写字楼有多大的量，而且写字楼应该如同商品房一样，区分档次，满足不同的市场需求。”从投资和建设上来说，宜宾写字楼应该如何规划设计，如何管理，也是值得思考的问题。

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