[摘要] 在国庆节前的最后一天，央行发出通知首套房认定标准将“认贷不认房”，同时重申了首套房贷首付款3成、利率7成的下限。这一“重磅炸弹”打破了沉寂已久的楼市。笔者走访市场了解到，虽然房贷新政暂未在宜宾正式落地实施，但在国庆节已经引发了新一轮的看房热潮。
购房热情再被点燃，改善型住房成新宠
“今年黄金周期间看房的人多了不少，一天也没休息过。”8日，南岸东区三江口CBD长江大道上一处楼盘的销售顾问说，她所销售的楼盘目前在南岸东区，堪称宜宾鼎级优质楼盘中的一员，尽管平时也受到了很多购房者的青睐，但在新政之下的十一黄金周期间每天的客流量猛增。记者还走访了目前市面在售的其余楼盘，在国庆节期间各个地方的楼盘客流量都有增加，看来新政尽管还未全部正式实施，但购房者的热情已经被点燃。
不过虽然看房的人多，但是也并不是所有的户型都受到了强烈的欢迎，记者走访了身处南岸东区的寅吾·龙湾壹号(价格动态户型图论坛) ，据现场销售人员反应，大多数人来询问新的房贷政策的购房客明显更加关注偏大户的改善型住房，因为很多年轻置业者的套房基本上都是满足了二人世界的使用功能，而随着时间的过去，很多两口之家迎来了新生命，年迈的父母也更需要照顾，改善型的住房反而比起纯粹的刚需盘有了更大的需求。现场看房的宜宾市民李女士表示，“很早就想升级一哈房子了，但是二套房的门槛太高了，这哈新政出来了，压力小点了，就准备改善一哈住房了。”现场的置业顾问说，像李女士这样的客户很多，因为以前很多改善性住房的准房主总是被二套房的“高门槛”挡住，现在很多潜在客户一下子又回来了。
首套房新规喜人，也盼优惠利率“重现江湖”
虽然国庆节期间各楼盘看盘的远多过买房的，但从市场反应来看，新政已经让很多人又把购房提上了日程，特别是本来就有换房计划的购房者。
“虽然买房的不多，但是在今年楼市普遍不景气的情况下，能让很多人又走进售楼处来看房，我觉得就是好现象。”龙湾一号的销售人员如是说，他认为房贷政策放松对有改善性住房需求的市民吸引力很大。同样，除了首套房认定松动之外，更多的刚需群体也在密切关注房贷利率的问题，如果在新政之下，房贷优惠利率能够“重现江湖”，那么一部分刚需群体和改善型群体肯定会出手购房，接下来楼市可能会热闹起来。
尽管新政利好，买房仍当品质切忌盲目
新政的刺激下，楼市又将迎来一波购房热潮，房价即将上涨的势头已在悄然的酝酿发酵，赶在新政落定、众多购房者开抢之前无疑是绝佳的购房时机。十一期间笔者走访了全城各大楼盘，众多的看房者都已跃跃欲试，准备入手心仪的房源。在龙湾一号，笔者还遇见了已经是第三次前来看房的刘女士，她很兴奋的跟笔者表示，“看了这个房子已经好几回了，确实很喜欢，这个位置好，南岸东区这里出切哪里都方便；景观也不错，能看江又有巴适的景观带；小区的配置也比较高档、物业也很满意，还有宜宾全外资幼儿园，以后娃娃读书也放心。龙湾一号的整体品质我都很满意，只不过我们不是首套房，所以一直没下手，这哈新政来了就对了，降了首付压力小了准备马上入手！”刘女士所看重的问题也正是笔者想要提醒各位购房者的，尽管新政出台带来了利好，买房也要认清真品质才是首要。总而言之一句话，好时机买好房子，才能开开心心住一辈子！
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