[摘要] 7月7日，宜宾市公共资源交易中心、宜宾市土地矿权交易中心公开拍卖临港开发区LG-G04-01、LG-G03-02（a）地块，邦泰以5260元/平米竞得LG-G04-01，LG-G03-02（a）流拍。这是继6月5日拍卖土地后，2014年我市主城区第二次拍卖出让土地，也是今年临港区首次推出商住用地。拍卖现场竞价程度可谓近年来最冷。
7月7日，宜宾市公共资源交易中心、宜宾市土地矿权交易中心公开拍卖临港开发区LG-G04-01、LG-G03-02（a）地块，邦泰以5260元/平米竞得LG-G04-01，LG-G03-02（a）流拍。这是继6月5日拍卖土地后，2014年我市主城区第二次拍卖出让土地，也是今年临港区首次推出商住用地。拍卖现场竞价程度可谓近年来最冷。
报名上演“独角戏”
流拍也传染
在第二轮拍卖中，LG-G03-02（a）地块仅邦泰一家报名，起拍价3890元/平米，询价3930元/平米，邦泰应价，但因未达保留价而流拍。
这是今年我市第二次拍卖出让主城区土地，也是今年第二次出现土地流拍。报名，未达保留价而流拍，这在近年来我市主城区土地拍卖中属首次。
轮拍卖中，LG-G04-01有三家开发商报名参加，仅邦泰和18号竞买人两家竞争。经过66轮竞价，邦泰以5260元/平米竞得，楼面地价2104元/平米，溢价约35%。
寒流来袭
“皇帝的女儿”也愁嫁
临港区是四川省以 “临港”命名的开发区，行政设置和基础设施配套上都属“高配”，建设成果也是有目共睹，其土地拍卖历来被宜宾房产界看好。昨日所拍地块又处临港区核心居住区，但这样的“皇帝女儿”，也未能幸免“愁嫁”冷遇。
对此，临港区党工委委员、区国土房管局局长陈皑似乎早有预料，在7月4日接受记者采访时坦言：“来咨询的开发商多，热是热闹，但我还是不乐观。”他认为，在房地产发展都不理想的大势下，开发商都是想把手头的存量房抓紧消化掉，现在能活下去，就是很的企业。
无独有偶，多位接受采访的业内人士都表示，此次拍卖的冷清是在意料之中，开发商明显信心不足。有业内人士认为，这一轮的房地产低迷走势不会像2008年那样很快过去，加之宜宾近期有大量楼盘频推各类优惠，竞争加剧，开发商信心不足，拿地谨慎。
甚至有业内人士猜测，与邦泰竞价的企业醉翁之意是不愿看到相邻地块拍卖价格过低，影响到期房销售。根据此前拍地惯例，邻居多会把地价抬到比自己所拍地价高，而此次“抬价”者在楼面地价低于自己拿地楼面地价400元/平米就及时收手，说明竞价者自己也信心不足，担心邦泰不会继续加价。
寒流中，邦泰继岷江新区起步区买地后再战临港，意欲何为？对此，邦泰集团宜宾总经理李锐告诉记者，临港区很有发展潜力，邦泰拿下临港地块，为的是扎根宜宾。面对房产遇冷寒流，邦泰觉得时间宝贵，会抓紧开发和销售。
白沙湖为中心
再探临港居住规划
“了解规划的人就知道，这里是临港的核心区域，也是宜宾城市副中心。”对昨日拍卖地块所在的区域位置，陈皑如是介绍。
据临港区规划建设环保局规划处处长彭崇斌介绍，整个临港区的居住区域，是以白沙堰为纽带，白沙湖为中心，圈层式展开的。
白沙堰，蜿蜒14公里的湿地公园，以白沙湖为中心，拾阶亲水，绿地簇拥，钟灵毓秀。整个临港区的居住分布，就是以白沙湖为中心，有序展开。
根据规划，白沙湖中心景观区外层是临港文体中心，计划修建小型展览馆等供临港区居民进行文化体育活动的中心。再外一层商务区，恬然雅趣的商业步行街、时尚大气的综合商业体分布其中。围绕着白沙湖、文体中心、商务区的，是临港区的核心居住区。其他居住区域沿白沙堰次第分布，配套的学校、医院等公共设施一应齐备，已经投入运营。
由于昨日拍卖地块所在区域据宜宾市中心城区的距离相对临港西面区域较远，对其临港核心、宜宾城市副中心的定位，也有人表示质疑。对此，陈皑自信地说：“是不是临港核心，城市副中心，我们交给时间去检验。”
彭崇斌也表示，白沙湖、文体中心、商务中心修建好后，这个区域的文化、商业氛围会非常浓厚。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
